გუდაურის პროექტის სპეციფიკაციები: მშენებლობის ნებართვა გაცემულია 2027 წლის 23 თებერვლამდე. დაგეგმარების საფუძვლები და მიზნები: პროექტის მიზანია სასტუმროს გეგმის შემუშავება თანამედროვე დაგეგმარების პრინციპებისა და „შენობების უსაფრთხოების წესების“ შესაბამისად. ამჟამინდელი მიწის ნაკვეთი შემუშავდა განვითარების რეგულირების გეგმის (DRP) შესაბამისად, რომელიც დამტკიცებულია მთავრობის №33 დადგენილებით (მიწის ნაკვეთი №11.163). ნაკვეთის მდებარეობის აღწერა: პროექტის მიწის ნაკვეთი (2500 მ2) მდებარეობს ყაზბეგის მუნიციპალიტეტის სოფელ გუდაურში, საკადასტრო კოდი 74.06.11.163. ტერიტორია მდებარეობს კავკასიონის სამხრეთ კალთაზე, რთულ რელიეფზე, სამხრეთიდან ესაზღვრება საავტომობილო გზა. პროექტის აღწერა: პროექტის მიხედვით, სასტუმრო შედგება A-B ბლოკებისგან. შენობები სამხრეთისკენაა მიმართული, რთულ რელიეფზე, რამაც განაპირობა შენობების ტერასებად განთავსება. A ბლოკის ქვეშ განთავსებულია ორსართულიანი ავტოფარეხი, სულ 44 მანქანისთვის, და ღია ავტოსადგომი 5 მანქანისთვის. A და B ბლოკებში სულ 39 სასტუმრო ერთეულია განთავსებული, რესტორანთან და სათავსოებთან ერთად. შენობა თანამედროვე სტილშია დაპროექტებული. შენობას აქვს ბრტყელი სახურავი, B ბლოკის ფასადი გაფორმებულია ხის პანელებით. A ბლოკი წარმოადგენს ცივი ამინდის ბეტონის მონოლითს დაძველებული ლითონის მოპირკეთებით. პროექტის ძირითადი სტრუქტურული სისტემის აღწერა: შენობის კონსტრუქცია წარმოადგენს რკინაბეტონის კრამიტის საძირკველზე დაფუძნებულ სტრუქტურულ კარკასს, რომელიც შედგება რკინაბეტონის საყრდენი სვეტების, ძელების, იატაკქვეშა ჭერის ფილებისა და სახურავის ფილებისგან. კიბის კონსტრუქცია დამზადებულია რკინაბეტონისგან. დაგეგმარებაში გამოყენებული კანონმდებლობის აღწერა: ბინის შენობისა და პროექტის მიწის ნაკვეთის დაგეგმარებაში გამოყენებული იქნა საქართველოს მთავრობის №41 დადგენილება და ტექნიკური რეგლამენტი „შენობის უსაფრთხოების წესები“. საგანგებო სიტუაციების მართვის სამსახურის 2019 წლის 4 მარტის MIA 81900556052 წერილთან დაკავშირებით, გვსურს განვმარტოთ, რომ კომპანია კვალიფიციური ინჟინრების ჯგუფთან ერთად მუშაობს ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების სისტემების სრული პროექტის შესაქმნელად. პროექტი ამჟამად დამუშავების პროცესშია და წარმოდგენილი იქნება 2022 წლის 15 მაისამდე. გთხოვთ, დაამტკიცოთ სამშენებლო პროექტი და გასცეთ მშენებლობის ნებართვა. მიწის ნაკვეთის ფართობი — 2500 მ2 მიწის ნაკვეთის კატეგორია – არასასოფლო-სამეურნეო (კომერციული მშენებლობა). მიწის ნაკვეთზე სამშენებლო ფართობი — 1423.5 მ2 მწვანე ფართობი — 292.9 მ2 შენობის ფართობი — 3000 მ2 K1 = 0.5 1350 K3 = 0.1 293 სრული სამშენებლო ფართობი — 8498 მ2 მათ შორის: სასტუმროს ნომრების ფართობი — 2878.7 მ2 ზაფხულის ფართობი — 448.5 მ2 ტერასის ფართობი — 744.1 მ2 რესტორნის ფართობი — 320.6 მ2 სასადილო ფართობი — 121.5 მ2 კიბეების, ლიფტის და დერეფნის ფართობი — 1329.5 მ2 დარბაზის ფართობი — 244.1 მ2 კონსიერჟის ფართობი — 26.5 მ2 სათავსოების ფართობი — 381.4 მ2 წყლის ტუმბოს ფართობი — 19 მ2 უსაფრთხოების სისტემის სათავსო მიმღებ-საკონტროლო მოწყობილობები — 18.8 მ2 მომსახურე პერსონალის ოთახის ფართობი — 21.8 მ2 საპარკინგე ადგილი -13.10 ნიშნულზე — 972 მ2 საპარკინგე ადგილი -10.20 ნიშნულზე — 972 მ2 შენობის მოცულობა — 27000 მ3 მათ შორის: ±0.000-ზე მეტი — 13500 მ3 ±0.000-ზე ნაკლები — 13500 მ3 ღია საპარკინგე ადგილები 0.00 ნიშნულზე — 5 მანქანა საპარკინგე ადგილები — 44 მანქანა საცხოვრებელი ერთეულების რაოდენობა A ბლოკში — 20 ერთეული საცხოვრებელი ერთეულების რაოდენობა B ბლოკში — 19 ერთეული