Продается готовый инвестиционный проект под строительство поселка таунхаусов (земля несельхоз, 23.7 сотки) в Ахалсопели / Батуми — 520 000 $ Продается готовый девелоперский проект с земельным участком 2 374 кв. м (несельскохозяйственное назначение) и утвержденными муниципальными условиями застройки (GAP) под строительство коттеджного поселка / таунхаусов в экологически чистом районе Батуми — Ахалсопели (ул. Авгии, 62б). Ищете полностью готовый к застройке объект с просчитанной экономикой и без юридических рисков? Земля переведена в несельскохозяйственный статус, что позволяет оформить покупку на гражданина любой страны или иностранную компанию, а также сразу переходить к финальной стадии получения разрешения на строительство. Проект разработан профессиональным бюро и включает генеральный план застройки на 16 закрытых блоков/таунхаусов с собственной закрытой территорией, общим бассейном, парковками и инфраструктурой. Локация: город Батуми, улица Авгии, 62б (район Ахалсопели / Гонио, 5 минут до моря). Площадь участка: 2 374 кв. м (23.74 сотки). Кадастровый код: 05.36.31.087. Статус земли: несельскохозяйственное назначение (оформление на иностранца, быстрая выдача разрешения на СМР). Статус документов: согласованные условия использования земли под застройку индивидуальных жилых домов / таунхаусов (Border / GAP от июля 2026). Проект застройки: 16 блокированных домов (таунхаусов) высотой в 3 этажа + эксплуатируемая видовая терраса на крыше. Инфраструктура по генплану: открытый бассейн, благоустроенная территория, парковочные места для каждого блока, удобный заезд. Стоимость проекта: 520 000 $ (всего ~$219 за кв. м несельхоз земли с готовым проектом). Финансово-экономический расчет проекта: • общие инвестиции (CAPEX): ~$2 200 000 – $2 300 000 (включает покупку участка с проектом $520 000 + СМР ~3 200 кв. м по $450–$500/кв. м + коммуникации, благоустройство территории и бассейн) • прогнозируемая выручка (Revenue): ~$4 200 000 – $4 800 000 (расчет исходя из средней рыночной стоимости реализации готовых таунхаусов в районе Гонио/Ахалсопели от $1 300 до $1 600 за кв. м) • чистая прибыль застройщика: ~$1 900 000 – $2 500 000 • рентабельность инвестиций (ROI): 85% – 105% на весь цикл реализации проекта (1.5 – 2 года) • маржинальность продаж: 45% – 52% Преимущества инвестиционного объекта: • юридическая чистота и статус несельхоз. Земля полностью выведена из сельхозназначения, что позволяет безопасно привлекать иностранных инвесторов и быстро получить финальное разрешение на строительство. • премиальная концепция. Востребованный формат 3-этажных таунхаусов с 4 спальнями, личными балконами и открытыми эксплуатируемыми террасами на крыше. • высокие показатели доходности. Проект демонстрирует удвоение капитала (ROI до 105%) за счет высокой ликвидности формата таунхаусов на побережье. • экологичная локация. Район Ахалсопели / Гонио славится чистейшим морским и горным воздухом, качественной водой и быстрым выездом к центру Батуми. Полный комплект проектно-сметной документации, градостроительные условия, финансовая модель и документы на землю предоставляются по запросу. Звоните или пишите для получения подробной информации, архитектурных чертежей и организации презентации объекта. WhatsApp, Telegram