✨იყიდება უნიკალური 4-სართულიანი სახლი ძველი ბათუმის გულში – ალექსანდრე ყაზბეგის ქ. №9!✨ 📍მისამართი: ბათუმი, ალ. ყაზბეგის ქუჩა №9 📌ლოკაცია: ძველი ბათუმი – ისტორიული და ტურისტული ზონა 🌊ზღვიდან მანძილი: 8-10 წთ სავალი ფეხით! --- 🔹ზოგადი მონაცემები: 📐მიწის ფართობი: 375 კვ.მ (200 კვ.მ – ეზო) 🏠შენობის საერთო ფართობი: 670 კვ.მ 🛏 ოთახები: 12 🚿სველი წერტილები: 7 🌿ვერანდა: 90 კვ.მ 🏗 დაშენების შესაძლებლობა: +2 სართული (მყარი ფუნდამენტი) --- 🏢 შენობის განლაგება სართულების მიხედვით: 1️⃣ პირველი სართული: 🏪 კომერციული ფართი – 67 კვ.მ (გამოიყენება და გაქირავებულია $1000-ად) 🛠 ტექნიკური ოთახი 🛋 მისაღები ოთახი 🚻 ეზოში – 3 ცალკე მდგომი საპირფარეშო 🚿 ცალკე ტექნიკური საშხაპე 🍽 იზოლირებული სამზარეულო – დაკავშირებული ვერანდასთან 2️⃣ მეორე სართული: 🛁 დიდი აბაზანა + ჯაკუზი + ტუალეტი – 36 კვ.მ 🏛 50 კვ.მ ზალა 🍽 სამზარეულო + სასადილო ოთახი 🌅 გასასვლელი ვერანდაზე (90 კვ.მ) 3️⃣ მესამე სართული: 🛏 3 საძინებელი 🖋 1 კაბინეტი 🛁 აბაზანა + ტუალეტი 🌇 აივნები – ორივე მხარეს 4️⃣ მეოთხე სართული: 🛏 2 საძინებელი 🖼 სტუდიოს ტიპის მისაღები – 70 კვ.მ 🚻 ტუალეტი 🌄 აივნები – წინ და უკანა მხარეს --- 💡 უპირატესობები: ✅ მზა კომერციული ფართი – სტაბილური შემოსავალი ✅ იდეალურია სასტუმროდ, ჰოსტელად ან საცხოვრებლად ✅ ტურისტული ზონა – მაღალი მოთხოვნა ✅ ულამაზესი ეზო + ვერანდა ✅ მომავალი განვითარების პოტენციალი