იყიდება 5 ოთახიანი კერძო სახლი ორთაჭალაში

იყიდება მრავალფუნქციური უძრავი ქონება ხარფუხში — ხედით სამებაზე და მოქმედი ბიზნესით თბილისის ისტორიულ გულში, ხარფუხში (ცურტაველის ქ. N13), იყიდება ახალაშენებული, პრემიუმ ლოკაციის მქონე კერძო სახლის პირველი სართული. ეს არის იშვიათი შეთავაზება მათთვის, ვინც ეძებს როგორც მყუდრო საცხოვრებელს, ისე მაღალშემოსავლიან საინვესტიციო პროექტს. ქონების ძირითადი მახასიათებლები: საერთო საცხოვრებელი ფართი: 131 კვ.მ. (3 ნათელი საძინებელი, დიდი მისაღები ოთახი, სამზარეულო, აბაზანა). მოქმედი აპარტამენტი: 30 კვ.მ. სტუდიოს ტიპის იზოლირებული ფართი თანამედროვე ევრორემონტით, რომელიც უკვე მზად არის გასაქირავებლად (Airbnb/Booking). პირადი ეზო: 114 კვ.მ. იზოლირებული, ხეხილიანი ეზო, რაც ძველი თბილისისთვის იშვიათი ფუფუნებაა. ეზოში გათვალისწინებულია საკუთარი პარკინგი. კომერციული პოტენციალი: ეზოში მდებარეობს დამატებითი 15 კვ.მ. ფართი, რომელიც იდეალურია მაღაზიის, საოჯახო კაფეს, ოფისის ან მარნის მოსაწყობად. სარდაფი: დამატებითი 10 კვ.მ. სათავსო სივრცე. მდგომარეობა და ხარისხი: სახლი არის ახალი აშენებული, გარე ფასადი დასრულებულია (მიუნხენის ლესვით). ბინის ძირითად ნაწილში დასრულებულია რემონტის ყველაზე შრომატევადი ეტაპი: კედლები დაშპაკლულია, მისაღებსა და სამზარეულოში დაგებულია მაღალი ხარისხის კერამოგრანიტი, დამონტაჟებულია ცენტრალური გათბობის სისტემა და შიდა კარებები. ლოკაცია და უპირატესობები: ხედი: პანორამული ხედი სამებაზე. გარემო: სახლი მდებარეობს იოსებ გრიშაშვილის მუზეუმის გვერდით, ტურისტულად აქტიურ და ავთენტურ ზონაში. ინვესტიცია: ფართის გეგმარება იძლევა შესაძლებლობას, მთლიანი სართული გარდაიქმნას მაღალი კლასის სასტუმროდ (Boutique Hotel). ფასი: 280000$ ეს არ არის მხოლოდ საცხოვრებელი ფართი, ეს არის მზა ბიზნესი და პერსპექტიული უძრავი ქონება თბილისის ყველაზე კოლორიტულ უბანში. დამატებითი ინფორმაციისთვის დარეკეთ ვარ მეპატრონე.

იყიდება 5 ოთახიანი კერძო სახლი ორთაჭალაში

იყიდება მრავალფუნქციური უძრავი ქონება ხარფუხში — ხედით სამებაზე და მოქმედი ბიზნესით თბილისის ისტორიულ გულში, ხარფუხში (ცურტაველის ქ. N13), იყიდება ახალაშენებული, პრემიუმ ლოკაციის მქონე კერძო სახლის პირველი სართული. ეს არის იშვიათი შეთავაზება მათთვის, ვინც ეძებს როგორც მყუდრო საცხოვრებელს, ისე მაღალშემოსავლიან საინვესტიციო პროექტს. ქონების ძირითადი მახასიათებლები: საერთო საცხოვრებელი ფართი: 131 კვ.მ. (3 ნათელი საძინებელი, დიდი მისაღები ოთახი, სამზარეულო, აბაზანა). მოქმედი აპარტამენტი: 30 კვ.მ. სტუდიოს ტიპის იზოლირებული ფართი თანამედროვე ევრორემონტით, რომელიც უკვე მზად არის გასაქირავებლად (Airbnb/Booking). პირადი ეზო: 114 კვ.მ. იზოლირებული, ხეხილიანი ეზო, რაც ძველი თბილისისთვის იშვიათი ფუფუნებაა. ეზოში გათვალისწინებულია საკუთარი პარკინგი. კომერციული პოტენციალი: ეზოში მდებარეობს დამატებითი 15 კვ.მ. ფართი, რომელიც იდეალურია მაღაზიის, საოჯახო კაფეს, ოფისის ან მარნის მოსაწყობად. სარდაფი: დამატებითი 10 კვ.მ. სათავსო სივრცე. მდგომარეობა და ხარისხი: სახლი არის ახალი აშენებული, გარე ფასადი დასრულებულია (მიუნხენის ლესვით). ბინის ძირითად ნაწილში დასრულებულია რემონტის ყველაზე შრომატევადი ეტაპი: კედლები დაშპაკლულია, მისაღებსა და სამზარეულოში დაგებულია მაღალი ხარისხის კერამოგრანიტი, დამონტაჟებულია ცენტრალური გათბობის სისტემა და შიდა კარებები. ლოკაცია და უპირატესობები: ხედი: პანორამული ხედი სამებაზე. გარემო: სახლი მდებარეობს იოსებ გრიშაშვილის მუზეუმის გვერდით, ტურისტულად აქტიურ და ავთენტურ ზონაში. ინვესტიცია: ფართის გეგმარება იძლევა შესაძლებლობას, მთლიანი სართული გარდაიქმნას მაღალი კლასის სასტუმროდ (Boutique Hotel). ფასი: 280000$ ეს არ არის მხოლოდ საცხოვრებელი ფართი, ეს არის მზა ბიზნესი და პერსპექტიული უძრავი ქონება თბილისის ყველაზე კოლორიტულ უბანში. 📞 დამატებითი ინფორმაციისთვის დარეკეთ ვარ მეპატრონე.

იყიდება 5 ოთახიანი კერძო სახლი ორთაჭალაში

იყიდება მრავალფუნქციური უძრავი ქონება ხარფუხში — ხედით სამებაზე და მოქმედი ბიზნესით თბილისის ისტორიულ გულში, ხარფუხში (ცურტაველის ქ. N13), იყიდება ახალაშენებული, პრემიუმ ლოკაციის მქონე კერძო სახლის პირველი სართული. ეს არის იშვიათი შეთავაზება მათთვის, ვინც ეძებს როგორც მყუდრო საცხოვრებელს, ისე მაღალშემოსავლიან საინვესტიციო პროექტს. ქონების ძირითადი მახასიათებლები: საერთო საცხოვრებელი ფართი: 131 კვ.მ. (3 ნათელი საძინებელი, დიდი მისაღები ოთახი, სამზარეულო, აბაზანა). მოქმედი აპარტამენტი: 30 კვ.მ. სტუდიოს ტიპის იზოლირებული ფართი თანამედროვე ევრორემონტით, რომელიც უკვე მზად არის გასაქირავებლად (Airbnb/Booking). პირადი ეზო: 114 კვ.მ. იზოლირებული, ხეხილიანი ეზო, რაც ძველი თბილისისთვის იშვიათი ფუფუნებაა. ეზოში გათვალისწინებულია საკუთარი პარკინგი. კომერციული პოტენციალი: ეზოში მდებარეობს დამატებითი 15 კვ.მ. ფართი, რომელიც იდეალურია მაღაზიის, საოჯახო კაფეს, ოფისის ან მარნის მოსაწყობად. სარდაფი: დამატებითი 10 კვ.მ. სათავსო სივრცე. მდგომარეობა და ხარისხი: სახლი არის ახალი აშენებული, გარე ფასადი დასრულებულია (მიუნხენის ლესვით). ბინის ძირითად ნაწილში დასრულებულია რემონტის ყველაზე შრომატევადი ეტაპი: კედლები დაშპაკლულია, მისაღებსა და სამზარეულოში დაგებულია მაღალი ხარისხის კერამოგრანიტი, დამონტაჟებულია ცენტრალური გათბობის სისტემა და შიდა კარებები. ლოკაცია და უპირატესობები: ხედი: პანორამული ხედი სამებაზე. გარემო: სახლი მდებარეობს იოსებ გრიშაშვილის მუზეუმის გვერდით, ტურისტულად აქტიურ და ავთენტურ ზონაში. ინვესტიცია: ფართის გეგმარება იძლევა შესაძლებლობას, მთლიანი სართული გარდაიქმნას მაღალი კლასის სასტუმროდ (Boutique Hotel). ფასი: 280000$ ეს არ არის მხოლოდ საცხოვრებელი ფართი, ეს არის მზა ბიზნესი და პერსპექტიული უძრავი ქონება თბილისის ყველაზე კოლორიტულ უბანში. გაითვალისწინეთ იყიდება მხოლოდ პირველი სართული და ეზო

244 m2

4

იყიდება 5 ოთახიანი კერძო სახლი ორთაჭალაში

იყიდება მრავალფუნქციური უძრავი ქონება ხარფუხში — ხედით სამებაზე და მოქმედი ბიზნესით თბილისის ისტორიულ გულში, ხარფუხში (ცურტაველის ქ. N13), იყიდება ახალაშენებული, პრემიუმ ლოკაციის მქონე კერძო სახლის პირველი სართული. ეს არის იშვიათი შეთავაზება მათთვის, ვინც ეძებს როგორც მყუდრო საცხოვრებელს, ისე მაღალშემოსავლიან საინვესტიციო პროექტს. ქონების ძირითადი მახასიათებლები: საერთო საცხოვრებელი ფართი: 131 კვ.მ. (3 ნათელი საძინებელი, დიდი მისაღები ოთახი, სამზარეულო, აბაზანა). მოქმედი აპარტამენტი: 30 კვ.მ. სტუდიოს ტიპის იზოლირებული ფართი თანამედროვე ევრორემონტით, რომელიც უკვე მზად არის გასაქირავებლად (Airbnb/Booking). პირადი ეზო: 114 კვ.მ. იზოლირებული, ხეხილიანი ეზო, რაც ძველი თბილისისთვის იშვიათი ფუფუნებაა. ეზოში გათვალისწინებულია საკუთარი პარკინგი. კომერციული პოტენციალი: ეზოში მდებარეობს დამატებითი 15 კვ.მ. ფართი, რომელიც იდეალურია მაღაზიის, საოჯახო კაფეს, ოფისის ან მარნის მოსაწყობად. სარდაფი: დამატებითი 10 კვ.მ. სათავსო სივრცე. მდგომარეობა და ხარისხი: სახლი არის ახალი აშენებული, გარე ფასადი დასრულებულია (მიუნხენის ლესვით). ბინის ძირითად ნაწილში დასრულებულია რემონტის ყველაზე შრომატევადი ეტაპი: კედლები დაშპაკლულია, მისაღებსა და სამზარეულოში დაგებულია მაღალი ხარისხის კერამოგრანიტი, დამონტაჟებულია ცენტრალური გათბობის სისტემა და შიდა კარებები. ლოკაცია და უპირატესობები: ხედი: პანორამული ხედი სამებაზე. გარემო: სახლი მდებარეობს იოსებ გრიშაშვილის მუზეუმის გვერდით, ტურისტულად აქტიურ და ავთენტურ ზონაში. ინვესტიცია: ფართის გეგმარება იძლევა შესაძლებლობას, მთლიანი სართული გარდაიქმნას მაღალი კლასის სასტუმროდ (Boutique Hotel). ფასი: 280000$ ეს არ არის მხოლოდ საცხოვრებელი ფართი, ეს არის მზა ბიზნესი და პერსპექტიული უძრავი ქონება თბილისის ყველაზე კოლორიტულ უბანში.

244 m2

4

იყიდება 5 ოთახიანი კერძო სახლი ორთაჭალაში

244 m2

4

იყიდება 5 ოთახიანი კერძო სახლი ორთაჭალაში

🏡 **იყიდება უნიკალური მრავალფუნქციური უძრავი ქონება ხარფუხში — სამების პანორამული ხედით და მოქმედი ბიზნესით!** 📍 **ხარფუხი | ცურტაველის ქ. თბილისის ისტორიულ გულში, ავთენტურ და ტურისტულად აქტიურ გარემოში, იყიდება **ახალაშენებული კერძო სახლის პირველი სართული**, რომელიც აერთიანებს საცხოვრებელ კომფორტს, მოქმედ ბიზნესს და განვითარების რეალურ პოტენციალს. ✨ **ეს არის ქონება, რომელსაც ერთი დანიშნულებით არ შემოიფარგლება — შეგიძლიათ იცხოვროთ, მიიღოთ საიჯარო შემოსავალი ან განავითაროთ საკუთარი ტურისტული ბიზნესი.** ### 🏠 ძირითადი საცხოვრებელი ფართი — 131 მ² ✅ 3 ნათელი საძინებელი ✅ დიდი და კომფორტული მისაღები ოთახი ✅ სამზარეულო ✅ აბაზანა ✅ ფუნქციური გეგმარება 🔑 **რემონტის მნიშვნელოვანი ეტაპები უკვე შესრულებულია:** • კედლები სრულად დაშპაკლულია • მისაღებსა და სამზარეულოში დაგებულია მაღალი ხარისხის კერამოგრანიტი • დამონტაჟებულია ცენტრალური გათბობის სისტემა • დამონტაჟებულია შიდა კარები ### 💰 მოქმედი აპარტამენტი — 30 მ² იზოლირებული **სტუდიოს ტიპის აპარტამენტი**, თანამედროვე ევრორემონტით — უკვე მზად არის გაქირავებისთვის **Airbnb/Booking-ზე**. 👉 იდეალური შესაძლებლობაა დამატებითი შემოსავლის მისაღებად, მაშინ როცა ძირითად ფართს საკუთარი დანიშნულებით იყენებთ. ### 🌳 პირადი იზოლირებული ეზო — 114 მ² ძველი თბილისის პირობებში განსაკუთრებით ღირებული უპირატესობაა **საკუთარი, ხეხილიანი და სრულად იზოლირებული ეზო**. 🚗 ეზოში გათვალისწინებულია **პირადი პარკინგის სივრცე**. ### 🏪 დამატებითი კომერციული შესაძლებლობა — 15 მ² ეზოში განთავსებული დამატებითი **15 მ² ფართი** იდეალურია: ☕ საოჯახო კაფისთვის 🛍️ მცირე მაღაზიისთვის 🏢 ოფისისთვის 🍷 მარნისთვის ან სხვა კომერციული საქმიანობისთვის. ➕ დამატებით: **10 მ² სარდაფი/სათავსო სივრცე.** ### 🏛️ ლოკაცია, რომელიც ქონების ღირებულებას განსაკუთრებულ ხასიათს სძენს ⛪ **პანორამული ხედი სამების საკათედრო ტაძარზე** 🏛️ **იოსებ გრიშაშვილის მუზეუმის გვერდით** 📍 თბილისის ისტორიულ და ტურისტულად აქტიურ ზონაში 🌿 ავთენტური თბილისური გარემო, ისტორიული არქიტექტურა და ქალაქის განსაკუთრებული ატმოსფერო ### 🏨 ინვესტორისთვის — კიდევ უფრო საინტერესო შესაძლებლობა ფართის არსებული გეგმარება იძლევა შესაძლებლობას, **მთლიანი სართული გარდაიქმნას მაღალი კლასის Boutique Hotel-ად ან ტურისტულ აპარტამენტებად**. ამ შემთხვევაში ერთ ობიექტში ერთიანდება: 💵 მოქმედი საიჯარო შემოსავლის შესაძლებლობა 🏡 პირადი ეზო 🚗 პარკინგი 🏪 დამატებითი კომერციული ფართი 🏨 ტურისტული ბიზნესის განვითარების პოტენციალი ⛪ უნიკალური ხედი სამებაზე 💎 **ფასი: $280,000** 🔥 **ეს უბრალოდ 131 მ² საცხოვრებელი ფართი არ არის.** ეს არის **მრავალფუნქციური ქონება ხარფუხის ისტორიულ ნაწილში**, რომელიც გაძლევთ შესაძლებლობას ერთდროულად მიიღოთ საცხოვრებელი სივრცე, მოქმედი აპარტამენტი, საკუთარი ეზო, კომერციული ფართი და განვითარების საინტერესო პერსპექტივა. 📞 **დამატებითი ინფორმაციისთვის და ობიექტის დასათვალიერებლად დაგვიკავშირდით.**

244 m2

4

იყიდება 5 ოთახიანი კერძო სახლი ორთაჭალაში

იყიდება მრავალფუნქციური უძრავი ქონება ხარფუხში — ხედით სამებაზე და მოქმედი ბიზნესით ,

იყიდება 5 ოთახიანი კერძო სახლი ორთაჭალაში

🏡 იყიდება მრავალფუნქციური უძრავი ქონება ხარფუხში — ხედით სამებაზე და მოქმედი ბიზნესით | $280,000 📍 თბილისის ისტორიულ გულში, ხარფუხში, ცურტაველის ქ. №13ზე, იყიდება ახალაშენებული კერძო სახლის პირველი სართული — უნიკალური შეთავაზება მათთვის, ვინც ეძებს როგორც კომფორტულ საცხოვრებელს, ისე საინვესტიციო შესაძლებლობას. ძირითადი საცხოვრებელი ფართობია 131 მ² და მოიცავს 3 ნათელ საძინებელს, დიდ მისაღებს, სამზარეულოსა და აბაზანას. დამატებით, ქონებას აქვს 30 მ² მოქმედი, იზოლირებული აპარტამენტი, სტუდიოს ტიპის დაგეგმარებითა და თანამედროვე ევრორემონტით, რომელიც მზად არის გასაქირავებლად Airbnb/Bookingზე. ✨ ქონების ერთერთი მთავარი უპირატესობაა 114 მ²იანი იზოლირებული, ხეხილიანი კერძო ეზო, რაც ძველი თბილისის პირობებში განსაკუთრებული იშვიათობაა და მოიცავს საკუთარი პარკინგის შესაძლებლობას. ეზოში ასევე არის 15 მ² დამატებითი ფართი, რომლის გამოყენებაც შესაძლებელია მაღაზიად, საოჯახო კაფედ, ოფისად ან მარანად, ასევე 10 მ² სარდაფი/სათავსო. 🏗️ სახლი ახალაშენებულია, გარე ფასადი დასრულებულია, ხოლო ძირითად ნაწილში უკვე შესრულებულია რემონტის მნიშვნელოვანი სამუშაოები — კედლები დაშპაკლულია, მისაღებსა და სამზარეულოში დაგებულია მაღალი ხარისხის კერამოგრანიტი, დამონტაჟებულია ცენტრალური გათბობის სისტემა და შიდა კარები. 🌆 სახლიდან იშლება პანორამული ხედი სამებაზე, ხოლო მდებარეობა იოსებ გრიშაშვილის მუზეუმის გვერდით, ტურისტულად აქტიურ და ავთენტურ გარემოშია. დაგეგმარება ასევე იძლევა შესაძლებლობას, მთელი სივრცე გარდაიქმნას მაღალი კლასის ბუტიკსასტუმროდ. 💰 ფასი: $280,000 — საცხოვრებელი + მოქმედი აპარტამენტი + კერძო ეზო + კომერციული ფართი + სარდაფი. ეს არის არა მხოლოდ საცხოვრებელი, არამედ მრავალფუნქციური ქონება და საინვესტიციო პროექტი თბილისის ერთერთ ყველაზე კოლორიტულ უბანში.

244 m2

4

იყიდება 5 ოთახიანი კერძო სახლი ორთაჭალაში

იყიდება მრავალფუნქციური უძრავი ქონება ხარფუხში — ხედით სამებაზე და მოქმედი ბიზნესით თბილისის ისტორიულ გულში, ხარფუხში (ცურტაველის ქ. N13), იყიდება ახალაშენებული, პრემიუმ ლოკაციის მქონე კერძო სახლის პირველი სართული. ეს არის იშვიათი შეთავაზება მათთვის, ვინც ეძებს როგორც მყუდრო საცხოვრებელს, ისე მაღალშემოსავლიან საინვესტიციო პროექტს. ქონების ძირითადი მახასიათებლები: საერთო საცხოვრებელი ფართი: 131 კვ.მ. (3 ნათელი საძინებელი, დიდი მისაღები ოთახი, სამზარეულო, აბაზანა). მოქმედი აპარტამენტი: 30 კვ.მ. სტუდიოს ტიპის იზოლირებული ფართი თანამედროვე ევრორემონტით, რომელიც უკვე მზად არის გასაქირავებლად (Airbnb/Booking). პირადი ეზო: 114 კვ.მ. იზოლირებული, ხეხილიანი ეზო, რაც ძველი თბილისისთვის იშვიათი ფუფუნებაა. ეზოში გათვალისწინებულია საკუთარი პარკინგი. კომერციული პოტენციალი: ეზოში მდებარეობს დამატებითი 15 კვ.მ. ფართი, რომელიც იდეალურია მაღაზიის, საოჯახო კაფეს, ოფისის ან მარნის მოსაწყობად. სარდაფი: დამატებითი 10 კვ.მ. სათავსო სივრცე. მდგომარეობა და ხარისხი: სახლი არის ახალი აშენებული, გარე ფასადი დასრულებულია (მიუნხენის ლესვით). ბინის ძირითად ნაწილში დასრულებულია რემონტის ყველაზე შრომატევადი ეტაპი: კედლები დაშპაკლულია, მისაღებსა და სამზარეულოში დაგებულია მაღალი ხარისხის კერამოგრანიტი, დამონტაჟებულია ცენტრალური გათბობის სისტემა და შიდა კარებები. ლოკაცია და უპირატესობები: ხედი: პანორამული ხედი სამებაზე. გარემო: სახლი მდებარეობს იოსებ გრიშაშვილის მუზეუმის გვერდით, ტურისტულად აქტიურ და ავთენტურ ზონაში. ინვესტიცია: ფართის გეგმარება იძლევა შესაძლებლობას, მთლიანი სართული გარდაიქმნას მაღალი კლასის სასტუმროდ (Boutique Hotel).