Продается готовый, полностью рабочий промышленный холодильный комплекс в Горийском районе, с. Вариани. Объект расположен в центре главного садоводческого региона Грузии, вблизи автобана и транспортного узла Карели - Хашури. Имеет асфальтированные подъездные пути для еврофур и действующую ж/д ветку у границы (с перспективой грузового тупика). Лот включает единый коммерческий актив на 3 смежных участках общей площадью 2.5 га (22 682 кв.м). Территория ровная, огорожена и охраняется. Состав комплекса и технические характеристики: Модельный холодильный склад (1748.02 кв.м): капитальное здание с мощной советской термоизоляцией стен и герметичными термодверями с обшивкой алюминием. Полы: новые, индустриальные, армированные, беспылевые. Основание термоизолировано 2 слоями XPS (10 см) и профессионально полировано. Холодильное оборудование: 8 независимых изолированных камер (каждая прим. 100 кв.м), высота потолков 4-4.5 м для паллетного хранения. Логистическое преимущество: 3 камеры имеют сквозные входы и выходы, что позволяет организовать непрерывный сквозной грузопоток (кросс-докинг) с полным разделением зон приемки и выдачи без нарушения температурного режима. Техническая начинка: промышленные агрегаты Chantec (Турция) на базе поршневых компрессоров премиум-класса Dorin (Италия) — всего 8 независимых мультикомпрессорных систем. Климат и влажность: стабильный режим от +5 до -15 градусов. Камеры оснащены автоматической системой контроля и поддержания влажности (защита от усыхания фруктов) и дренажем конденсата. Зона погрузки: высокий пандус (рампа) в уровень еврофуры под капитальным навесом для одновременного обслуживания 8-10 грузовиков. Инфраструктура: собственный трансформатор (ТП) 250 кВт (лимиты заведены), автономная глубокая скважина с насосом, магистральный газ на границе. Работает цифровое видеонаблюдение. На территории есть большегрузные автомобильные весы (требуют калибровки, восстанавливаемы). Административный блок: внутри здания выполнен современный ремонт — готовы офисное помещение, раздевалки для персонала и санузлы с сантехникой. Дополнительные строения: Готовый венгерский металлокаркас ангара (2688.88 кв.м) на монолитном железобетонном фундаменте, в идеальном состоянии (основа под второй склад или цех). Капитальное здание из железобетонных плит (ПКЖ) площадью 792 кв.м с жесткой кровлей, без теплоизоляции (идеально под сухой склад техники, тары или цех фасовки). Документация в порядке, прямая продажа от собственника. Текущие обременения/обязательства Службы доходов будут полностью закрыты и сняты в процессе транзакции. Перевод статуса земли не требуется. Цена: 600 000 долларов. Инвестиционный отчет и презентация — по запросу.