Продаётся двухуровневая квартира без отделки в Гудаури 🏔️ 📍 Блок Four Seasons 1 🏢 5 этаж 📐 Площадь — 136 м² Квартира с большим потенциалом для создания просторных семейных апартаментов или доходного объекта под аренду. Планировка позволяет организовать: ✔️ на первом уровне — большую кухню-гостиную с камином, санузел и дополнительные спальные комнаты; ✔️ на втором уровне — спальни и санузел; ✔️ всего в квартире можно сделать до 5 отдельных спален. 💰 Стоимость — 184 000 $ 💵 Цена за 1 м² — примерно 1 353 $ Ориентировочная стоимость ремонта — около 800 $ за м², то есть примерно 108 800 $. Общий бюджет покупки и ремонта составит около 292 800 $. 📈 Инвестиционный потенциал Высокий сезон длится около четырёх месяцев — ориентировочно с 15 декабря до 15 апреля, то есть примерно 120 дней. Аренда большой квартиры с пятью спальнями может составлять около 350–500 $ в сутки. При полной загрузке потенциальная валовая выручка за сезон: • 42 000 $ при ставке 350 $ в сутки; • 60 000 $ при ставке 500 $ в сутки. При загрузке 95% квартира может принести примерно: • от 39 900 $; • до 57 000 $ за сезон. Ориентировочная валовая доходность от общего бюджета покупки и ремонта — около 13,6–19,5% за один зимний сезон. Расчёт указан до вычета расходов на управление, коммунальные платежи, уборку, комиссии площадок и налоги. Подойдёт для большой семьи, компании друзей или как редкий арендный формат с высокой стоимостью проживания. 📞 Для получения планировки, видеообзора и организации просмотра звоните или пишите: