💎🏢 **საინვესტიციო შეთავაზება — 490 მ² პრემიუმ საოფისე ფართი მარშალ გელოვანის გამზირზე!** 📍 **მარშალ გელოვანის გამზირი | აგროჰაბის მოპირდაპირედ** 💰 **ფასი: $1,000,000 + დღგ** 💵 **იჯარა: $6,500 / თვე + დღგ** 📈 **წლიური ამონაგები: 7.8%** 📄 **გაქირავებულია გრძელვადიანი ხელშეკრულებით** თუ ეძებთ **უკვე მოქმედ, შემოსავლიან კომერციულ აქტივს**, რომელიც ყიდვის მომენტიდანვე ქმნის საიჯარო შემოსავალს, ეს შეთავაზება განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს. 🔥 📐 **ფართობი: 490 მ²** 🏢 **მე-3 სართული | 10-სართულიანი ბიზნეს ცენტრი** 🪟 **ჭერის სიმაღლე: 3 მ** 🛋️ **5 ოთახი + დიდი Open Space სამუშაო სივრცე** ✨ **პრემიუმ საოფისე გარემო:** 🎨 უმაღლესი ხარისხის არქიტექტურული დიზაინი 💼 დიდი და ფუნქციური Open Space 🍽️ ცალკე სამზარეულო 🛋️ გამოყოფილი გასართობი/მოსასვენებელი ზონა 🏢 თანამედროვე ბიზნეს-ცენტრის გარემო ### 📊 საინვესტიციო მაჩვენებლები 💰 **გასაყიდი ფასი:** $1,000,000 + დღგ 💵 **ყოველთვიური იჯარა:** $6,500 + დღგ 📈 **წლიური საიჯარო შემოსავალი:** $78,000 📈 **მითითებული ROI:** 7.8% 📄 **გრძელვადიანი იჯარის მოქმედი ხელშეკრულება** 🏦 **დღგ-ს საკითხი:** ქონება ირიცხება **შპს-ს ბალანსზე**, ხოლო დღგ-ის ჩათვლა დამოკიდებულია მყიდველი კომპანიის საგადასახადო სტატუსსა და კანონით გათვალისწინებულ პირობებზე. ### 🚀 რატომ არის ლოკაცია საინტერესო ინვესტორისთვის? 📍 მარშალ გელოვანის გამზირი წარმოადგენს მნიშვნელოვან სატრანსპორტო და ბიზნეს ლოკაციას. 🏗️ ბიზნეს-ცენტრის მიმდებარედ მიმდინარეობს **M2-ის მასშტაბური სავაჭრო და ბიზნეს კომპლექსის პროექტი**, რომლის განვითარებამ შესაძლოა დადებითად იმოქმედოს ამ ლოკაციაზე კომერციული უძრავი ქონების მოთხოვნასა და ღირებულებაზე. 💼 **მზა საინვესტიციო აქტივი:** ქონება უკვე გაქირავებულია, რაც მყიდველს საშუალებას აძლევს, ობიექტის შეძენის შემდეგ მიიღოს საიჯარო შემოსავალი და არ დახარჯოს დრო ახალი მოიჯარის მოძიებაზე. 💎 **490 მ² პრემიუმ ოფისი + გრძელვადიანი მოიჯარე + 7.8% მითითებული წლიური ამონაგები + სტრატეგიული ბიზნეს ლოკაცია** — შეთავაზება ინვესტორისთვის, რომელიც ეძებს შემოსავლიან კომერციულ უძრავ ქონებას. 📞 **დამატებითი ფინანსური ინფორმაციისა და ობიექტის დეტალების მისაღებად დაგვიკავშირდით.**