საინვესტიციო შეთავაზება: 490 კვ.მ პრემიუმ ოფისი მაღალი უკუგებით – მარშალ გელოვანის გამზირი აღწერა: იყიდება პრემიუმ კლასის საოფისე ფართი თბილისის ერთ-ერთ ყველაზე დინამიურ ბიზნეს წერტილში, მარშალ გელოვანის გამზირზე, აგროჰაბის მოპირდაპირედ. ობიექტი წარმოადგენს მაღალი დონის აქტივს ინვესტორებისთვის, ვისთვისაც პრიორიტეტულია სტაბილური შემოსავალი და კაპიტალის გარანტირებული ზრდა. ფინანსური მაჩვენებლები: • გასაყიდი ფასი: 1,000,000 აშშ დოლარი + დღგ (ქონება ირიცხება შპს-ზე / დღგ ექვემდებარება ჩათვლას) • ყოველთვიური იჯარა: 6,500 აშშ დოლარი (დღგ-ს გარეშე) • წლიური ამონაგები (ROI): 7.8% • სტატუსი: ფართი გაქირავებულია გრძელვადიანი ხელშეკრულებით. ფართის მახასიათებლები: • საერთო ფართობი: 490 კვ.მ • სართული: 3 (10-სართულიან ბიზნეს ცენტრში) • ოთახების რაოდენობა: 5 და დიდი ღია სამუშაო სივრცე (Open Space) • ჭერის სიმაღლე: 3 მეტრი • რემონტი: უმაღლესი ხარისხის არქიტექტურული დიზაინი • დამატებითი სივრცეები: ცალკე სამზარეულო და გამოყოფილი გასართობი/მოსასვენებელი ზონა. საინვესტიციო პოტენციალი: 1. ლოკაცია: ობიექტი მდებარეობს გელოვანის ბიზნეს ცენტრში, ქალაქის უმნიშვნელოვანეს სატრანსპორტო კვანძთან. 2. ზრდის პერსპექტივა: ბიზნეს ცენტრის მიმდებარედ ხორციელდება M2-ის მასშტაბური სავაჭრო და ბიზნეს კომპლექსის მშენებლობა. აღნიშნული პროექტის დასრულება გამოიწვევს ლოკაციაზე უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების მინიმუმ გაორმაგებას. 3. მზა ბიზნესი: ქონება ყიდვის მომენტიდან უზრუნველყოფს პასიურ შემოსავალს, რაც გამორიცხავს მოიჯარის ძებნასთან დაკავშირებულ დროსა და ხარჯებს. 4. საგადასახადო უპირატესობა: ვინაიდან ქონება ირიცხება შპს-ს ბალანსზე, მყიდველი კომპანიის მიერ გადახდილი დღგ სრულად ექვემდებარება კანონით გათვალისწინებულ ჩათვლას.