ფართობი: 249,800 კვ.მ (≈25 ჰექტარი) მდებარეობა: სოფელი ქსოვრისი, მცხეთის მუნიციპალიტეტი, ძლიერი მხარეები: ნაკვეთი მდებარეობს მცხეთა-თბილისის ღერძზე, რაც სტრატეგიული უპირატესობაა სიახლოვე თბილისთან (20 კმ) და მცხეთთან (5-7 კმ), მაგისტრალური გზის სიახლოვე უზრუნველყოფს კარგ ტრანსპორტულ ხელმისაწვდომობას, ბრტყელი რელიეფი, რაც იდეალურია სხვადასხვა ტიპის განვითარებისთვის შესაძლებლობები: სასოფლო-სამეურნეო გამოყენება დიდი ფართობი და ბრტყელი რელიეფი იდეალურია. კომერციული განვითარება მაგისტრალთან სიახლოვე შესაძლებელს ხდის ლოჯისტიკური ცენტრის, საწყობების განთავსებას, საცხოვრებელი განვითარება კოტეჯების დასახლება ან საცხოვრებელი კომპლექსი ინდუსტრიული ზონა მსუბუქი წარმოების ობიექტების განთავსება,