🏡 **იყიდება უნიკალური მრავალფუნქციური უძრავი ქონება ხარფუხში — სამების პანორამული ხედით და მოქმედი ბიზნესით!** 📍 **ხარფუხი | ცურტაველის ქ. თბილისის ისტორიულ გულში, ავთენტურ და ტურისტულად აქტიურ გარემოში, იყიდება **ახალაშენებული კერძო სახლის პირველი სართული**, რომელიც აერთიანებს საცხოვრებელ კომფორტს, მოქმედ ბიზნესს და განვითარების რეალურ პოტენციალს. ✨ **ეს არის ქონება, რომელსაც ერთი დანიშნულებით არ შემოიფარგლება — შეგიძლიათ იცხოვროთ, მიიღოთ საიჯარო შემოსავალი ან განავითაროთ საკუთარი ტურისტული ბიზნესი.** ### 🏠 ძირითადი საცხოვრებელი ფართი — 131 მ² ✅ 3 ნათელი საძინებელი ✅ დიდი და კომფორტული მისაღები ოთახი ✅ სამზარეულო ✅ აბაზანა ✅ ფუნქციური გეგმარება 🔑 **რემონტის მნიშვნელოვანი ეტაპები უკვე შესრულებულია:** • კედლები სრულად დაშპაკლულია • მისაღებსა და სამზარეულოში დაგებულია მაღალი ხარისხის კერამოგრანიტი • დამონტაჟებულია ცენტრალური გათბობის სისტემა • დამონტაჟებულია შიდა კარები ### 💰 მოქმედი აპარტამენტი — 30 მ² იზოლირებული **სტუდიოს ტიპის აპარტამენტი**, თანამედროვე ევრორემონტით — უკვე მზად არის გაქირავებისთვის **Airbnb/Booking-ზე**. 👉 იდეალური შესაძლებლობაა დამატებითი შემოსავლის მისაღებად, მაშინ როცა ძირითად ფართს საკუთარი დანიშნულებით იყენებთ. ### 🌳 პირადი იზოლირებული ეზო — 114 მ² ძველი თბილისის პირობებში განსაკუთრებით ღირებული უპირატესობაა **საკუთარი, ხეხილიანი და სრულად იზოლირებული ეზო**. 🚗 ეზოში გათვალისწინებულია **პირადი პარკინგის სივრცე**. ### 🏪 დამატებითი კომერციული შესაძლებლობა — 15 მ² ეზოში განთავსებული დამატებითი **15 მ² ფართი** იდეალურია: ☕ საოჯახო კაფისთვის 🛍️ მცირე მაღაზიისთვის 🏢 ოფისისთვის 🍷 მარნისთვის ან სხვა კომერციული საქმიანობისთვის. ➕ დამატებით: **10 მ² სარდაფი/სათავსო სივრცე.** ### 🏛️ ლოკაცია, რომელიც ქონების ღირებულებას განსაკუთრებულ ხასიათს სძენს ⛪ **პანორამული ხედი სამების საკათედრო ტაძარზე** 🏛️ **იოსებ გრიშაშვილის მუზეუმის გვერდით** 📍 თბილისის ისტორიულ და ტურისტულად აქტიურ ზონაში 🌿 ავთენტური თბილისური გარემო, ისტორიული არქიტექტურა და ქალაქის განსაკუთრებული ატმოსფერო ### 🏨 ინვესტორისთვის — კიდევ უფრო საინტერესო შესაძლებლობა ფართის არსებული გეგმარება იძლევა შესაძლებლობას, **მთლიანი სართული გარდაიქმნას მაღალი კლასის Boutique Hotel-ად ან ტურისტულ აპარტამენტებად**. ამ შემთხვევაში ერთ ობიექტში ერთიანდება: 💵 მოქმედი საიჯარო შემოსავლის შესაძლებლობა 🏡 პირადი ეზო 🚗 პარკინგი 🏪 დამატებითი კომერციული ფართი 🏨 ტურისტული ბიზნესის განვითარების პოტენციალი ⛪ უნიკალური ხედი სამებაზე 💎 **ფასი: $280,000** 🔥 **ეს უბრალოდ 131 მ² საცხოვრებელი ფართი არ არის.** ეს არის **მრავალფუნქციური ქონება ხარფუხის ისტორიულ ნაწილში**, რომელიც გაძლევთ შესაძლებლობას ერთდროულად მიიღოთ საცხოვრებელი სივრცე, მოქმედი აპარტამენტი, საკუთარი ეზო, კომერციული ფართი და განვითარების საინტერესო პერსპექტივა. 📞 **დამატებითი ინფორმაციისთვის და ობიექტის დასათვალიერებლად დაგვიკავშირდით.**