იყიდება უნიკალური ფართი ჩუღურეთში, ჩუბინაშვილის ქუჩაზე — იტალიური ეზოდან იზოლირებული შესასვლელით უძრავი ქონება მდებარეობს თბილისის ძველ, ტურისტულად აქტიურ უბანში, მეტრო მარჯანიშვილიდან 10 წუთის სავალზე. მდებარეობა და დიდი მეტრაჟი იძლევა როგორც საცხოვრებლად, ისე კომერციული დანიშნულებით გამოყენების საუკეთესო შესაძლებლობას. დაგეგმარება და ფართობები • I სართული — სტუდიო 30 კვ.მ პლუს: ნახევარსარდაფი 40 კვ.მ — იდეალურია სასაწყობედ, სამზარეულო ზონად, ღვინის სარდაფად ან ტექნიკურ სივრცედ (განსაკუთრებით გამოსადეგი სარესტორნე კონცეფციისთვის). • II სართული — 270 კვ.მ შიდა კიბე • 7 ოთახი • 2 სველი წერტილი • სამზარეულო სათავსოთი • კორიდორი • 2 მოქმედი ბუხარი • 2 აივანი (ჯამში ~20 კვ.მ) • სხვენი — პრივატიზირებული 270 კვ.მ — დამატებითი განვითარების პოტენციალით. • ობიექტი შედგება ორი ერთმანეთისგან იზოლირებული ბინისგან, რომელთაც აქვს შესასვლელი ერთიანი კიბის უჯრედიდან — მოქნილი ზონირების დიდებული შესაძლებლობა. გამოყენების პოტენციალი • საცხოვრებლად: კომფორტული სივრცე დიდი ოჯახისათვის ან ორად/სამად დანაწილების არაჩვეულებრივი შესაძლებლობა. • სასტუმროდ/ჰოსტელად: ტურისტული ნაკადები, ისტორიული უბნის ხიბლი, ორი მოქმედი ბუხარი და აივნები ქმნის ბუთიკური სასტუმროს jaoks საჭირო ატმოსფეროს. • სარესტორნედ/კაფედ/ვაინ-ბარად: იტალიური ეზოს ავთენტურობა, 40 კვ.მ ნახევარსარდაფი (საწყობი/სამზარეულო/ღვინის სარდაფი), ფართო ზოლი მეორე სართულზე და აივნები — სტუმრისგან მარტივად აღქმად „ძველი თბილისის“ მუხტს იძლევა. • საოფისე და კომერციული მიზნები: მრავალოთახიანი განლაგება, იზოლირებული შესასვლელები, ცენტრალურ უბანში ყოფნა — შესაფერისია ოფისისთვის, კრეატიული სივრცისთვის, სერვისცენტრისთვის ან საგამოფენო/სასწავლო სივრცისთვის. ძლიერი მხარეები • ლოკაცია: ძველი თბილისის ტურისტული ნაწილი + მეტრო მარჯანიშვილთან სიახლოვე. • მოქნილი არქიტექტურა: ორი დამოუკიდებელი ერთეული + პრაქტიკული ნახევარსარდაფი და დიდი სხვენი განვითარებისთვის. • ავთენტური დეტალები: 2 მოქმედი ბუხარი, აივნები, იტალიური ეზოს ატმოსფერო — იდეალური საფუძველი ბუთიკური ბიზნესისთვის. • იზოლირებული ეზოდან შესასვლელი — კომფორტული და პრაქტიკული როგორც მაცხოვრებლისთვის, ისე სტუმრებისა და კლიენტებისთვის.