⭐✨იყიდება უნიკალური ფართი ჩუღურეთში, ჩუბინაშვილის ქუჩაზე — 🔓 იტალიური ეზოდან იზოლირებული შესასვლელით 🏠უძრავი ქონება მდებარეობს თბილისის ძველ, 🚶‍♀️🚶‍♂️ ტურისტულად აქტიურ უბანში, 🚇მეტრო მარჯანიშვილიდან 10 წუთის სავალზე. მდებარეობა და დიდი მეტრაჟი იძლევა როგორც საცხოვრებლად, ისე 🌟 კომერციული დანიშნულებით გამოყენების საუკეთესო შესაძლებლობას. 💹დაგეგმარება და ფართობები • I სართული — სტუდიო 30 კვ.მ 🌟✅პლუს: ნახევარსარდაფი 40 კვ.მ — იდეალურია სასაწყობედ, სამზარეულო ზონად, ღვინის სარდაფად ან ტექნიკურ სივრცედ (განსაკუთრებით გამოსადეგი სარესტორნე კონცეფციისთვის). 🏠• II სართული — 270 კვ.მ 🌟შიდა კიბე • 7 ოთახი • 2 სველი წერტილი • სამზარეულო სათავსოთი • კორიდორი • 2 მოქმედი ბუხარი • 2 აივანი (ჯამში ~20 კვ.მ) 🏠• სხვენი — პრივატიზირებული 270 კვ.მ — დამატებითი განვითარების პოტენციალით. 🏠🔓✨• ობიექტი შედგება ორი ერთმანეთისგან იზოლირებული ბინისგან, რომელთაც აქვს შესასვლელი ერთიანი კიბის უჯრედიდან — მოქნილი ზონირების დიდებული შესაძლებლობა. გამოყენების პოტენციალი 🌟• საცხოვრებლად: კომფორტული სივრცე დიდი ოჯახისათვის ან ორად/სამად დანაწილების არაჩვეულებრივი შესაძლებლობა. ✨• სასტუმროდ/ჰოსტელად: ტურისტული ნაკადები, ისტორიული უბნის ხიბლი, ორი მოქმედი ბუხარი და აივნები ქმნის ბუთიკური სასტუმროს jaoks საჭირო ატმოსფეროს. ✨• სარესტორნედ/კაფედ/ვაინ-ბარად: იტალიური ეზოს ავთენტურობა, 40 კვ.მ ნახევარსარდაფი (საწყობი/სამზარეულო/ღვინის სარდაფი), ფართო ზოლი მეორე სართულზე და აივნები — სტუმრისგან მარტივად აღქმად „ძველი თბილისის“ მუხტს იძლევა. 🌟• საოფისე და კომერციული მიზნები: მრავალოთახიანი განლაგება, იზოლირებული შესასვლელები, ცენტრალურ უბანში ყოფნა — შესაფერისია ოფისისთვის, კრეატიული სივრცისთვის, სერვისცენტრისთვის ან საგამოფენო/სასწავლო სივრცისთვის. ძლიერი მხარეები 📍• ლოკაცია: ძველი თბილისის ტურისტული ნაწილი + მეტრო მარჯანიშვილთან სიახლოვე. 🏠• მოქნილი არქიტექტურა: ორი დამოუკიდებელი ერთეული + პრაქტიკული ნახევარსარდაფი და დიდი სხვენი განვითარებისთვის. ✨• ავთენტური დეტალები: 2 მოქმედი ბუხარი, აივნები, იტალიური ეზოს ატმოსფერო — იდეალური საფუძველი ბუთიკური ბიზნესისთვის. 🔓• იზოლირებული ეზოდან შესასვლელი — კომფორტული და პრაქტიკული როგორც მაცხოვრებლისთვის, ისე სტუმრებისა და კლიენტებისთვის. 📞 დაინტერესების შემთხვევაში დამიკავშირდით განცხადებაშ მითითებულ ნომერზე