Продается многфункциональная недвижимость в Хархухи — с видом на горы и действующим бизнесом в историческом центре Тбилиси, в Хархухи (улица Цуртавели, N13). Продается первый этаж нового частного дома premium-локации. Это редкое предложение для тех, кто ищет как уютное жилье, так и высокодоходный инвестиционный проект. Основные характеристики недвижимости: Общая жилая площадь: 131 кв.м. (3 светлые спальни, большая гостиная, кухня, ванная). Действующая квартира: 30 кв.м. изолированное помещение типа студио с современным евро-ремонтом, готовое к сдаче в аренду (Airbnb/Booking). Личный двор: 114 кв.м. изолированный сад с фруктовыми деревьями, что является редким удобством для старого Тбилиси. На дворе предусмотрена собственная парковка. Коммерческий потенциал: во дворе находится дополнительно 15 кв.м. площади, идеально подходящей для магазина, семейного кафе, офиса или склада. Подвал: дополнительное 10 кв.м. складское пространство. Состояние и качество: Дом новый, внешний фасад завершен (с отделкой по-мюнхенски). В основной части квартиры завершен наиболее трудоемкий этап ремонта: стены зашпаклеваны, в гостиной и кухне уложен высококачественный керамогранит, установлена центральная система отопления и смонтированы межкомнатные двери. Расположение и преимущества: Вид: панорамный вид на горы. Окружающая среда: дом расположен рядом с музеем Иосифа Грилашвили, в туристически активной и аутентичной зоне. Инвестиция: планировка позволяет преобразовать весь этаж в отель высокой категории (Boutique Hotel). Цена: 280000$ Это не просто жилое помещение, это готовый бизнес и перспективная недвижимость в самом колоритном районе Тбилиси.