Продается 3-комнатная Дача. Хидистави

Продаётся дом на участке несельхозназначения (иностранец может оформить дом в собственность, сделка совершается за 1 день). Описание дома: - Сухой теплый новый дом без плесени, 2022 года постройки. Три комнаты: 2 спальни, санузел и просторная кухня-гостиная. Дом размером 6*8, полезная площадь 40 кв.м. - Построен по всем нормам современного строительства: фундамент – монолитная железобетонная плита с наплавляемой гидроизоляцией, стены – пустотелый пемзоблок (20 см) с дополнительным утеплением по всему периметру экструдированным пенополистиролом, крыша – металлопрофиль с дополнительным слоем гидроизоляционной мембраны и утеплением из минваты (10 см) и пенопласта (3 см). - Электропроводка сделана по всем нормам безопасности (на каждую комнату установлены свои автоматы и УЗО, стоит реле напряжения для защиты техники, отдельная проводка на розетки и освещение, отдельные автоматы на машинку, холодильник и водонагреватель. Рассчитана с учётом того, что в каждой комнате может быть установлен электрический конвектор. Проводка медная, твёрдая жила. Есть заземление. Автоматы немецкие фирмы Schneider). Расходы на электричество не превышают 20 $ в месяц. - Центральное водоснабжение (вода поступает из горных родников и через накопительную ёмкость подаётся в дом насосом с хорошим давлением без перепадов и скачков). Сантехника: хорошие смесители, унитаз, стеклянная душевая кабина, электрический водонагреватель. Канализация – свой двухкамерный септик. - Отопление газовым конвектором (природный газ заведён в дом). 2 года использования газового конвектора показали, что он хорошо справляется с отоплением дома, работая в половину мощности. В самые холодные месяцы на оплату отопления уходило максимум 19 $ (при средней температуре в доме 23-25°C). - Дом продаётся со всей мебелью и бытовой техникой. - Дом расположен большими окнами на южную сторону: много света и тепла, живописный вид на горы. Описание участка: - Адрес: Гурия, Чохатаурский район, деревня Хидистави. Расположение участка: около 700 метров от центра деревни, при этом место находится в 100 метрах от главной асфальтированной дороги, поэтому там тихая и уединённая атмосфера (до самого участка дорога отсыпана щебнем). До ближайших пляжей на горной речке 500-700 метров от участка. - Участок 28 соток, без склона, можно использовать под виноградник и/или построить баню, беседки, гостевые дома. Огорожен старым забором. - На участке посажено много декоративных и плодовых деревьев (хурма, цитрусовые, инжир, мушмула, фейхоа, виноград, киви, яблони, груша, слива, вишня, фундук и маньчжурский орех, эвкалипты, клён, дубы, сосны). Описание локации: - Климат предгорья Бахмаро отличается от морского тем, что он менее влажный. Погода преимущественно безветренная. Лето тёплое, зимой снег выпадает редко и быстро тает, изредка бывают ночные заморозки до –3°C. Комаров и клещей нет. - Есть перспективы развития для туристического направления. В Хидистави пока создан только один гестхаус хорошего уровня, который уже пользуется спросом у местных и иностранцев. Локация привлекает путешественников гурийской самобытностью и тем, что расположена на пути к высокогорью Бахмаро. Увеличение туристического потока в будущем подтверждает то, что недавно крупнейший застройщик Грузии и Европы Orbi Group – международный строительно-девелоперский холдинг, анонсировал начало постройки большого гостиничного комплекса на Бахмаро. Это будет масштабный проект на 8 га земли для круглогодичного отдыха. Завершение комплекса планируется в декабре 2025 года. - В самой деревне есть отделение дома Юстиции и сотовой связи, банкомат, православный храм, парковая зона, стадион, несколько сельских магазинов. От Хидистави до райцентра (Чохатаури) – 9 км. Там есть вся необходимая инфраструктура: сетевые магазины, пекарни, аптеки, кафе, больница. - Доброжелательные соседи, уважающие чужие личные границы. Многие говорят по-русски. Всегда помогут советом и делом. У них можно покупать домашний сыр, молоко, яйца, вино, орехи и т.д. - Исторически в Хидистави всегда жили представители интеллигенции: это родина писателя Нодара Думбадзе, художника Эдмонда Каландадзе, поэтессы Анны Каландадзе. И сегодня из Тбилиси и Батуми летом на дачу приезжают много профессоров, учителей, предпринимателей и т.д. Причина продажи: нужны деньги для реализации бизнес-проекта. Дом строился для себя с душой и любовью, а не на продажу.