Продаётся просторная квартира в исторической части Тбилиси — в самом сердце Старого города. Это редкое предложение для тех, кто ценит атмосферу старого Тбилиси, архитектуру с историей и большие пространства, которые практически невозможно найти в современных новостройках. Основные характеристики: • Общая площадь квартиры: 183,3 м² • Коммерческое помещение: 19,07 м² (отдельно, с действующим арендатором) • Дополнительно: подвальное помещение • Два входа в квартиру — парадный и со двора • Закрытый частный двор с воротами Квартира расположена в старинном доме, являющемся культурным наследием, в одном из самых атмосферных районов Старого Тбилиси. Подобные дома ценятся за свою архитектуру, высокие потолки, массивные стены и уникальную атмосферу, которую невозможно воспроизвести в современных зданиях. В квартире классический жилой ремонт, в котором семья проживает в настоящее время. Пространство большое и светлое, с потенциалом для реализации различных дизайнерских решений — от реставрации в историческом стиле до создания современного интерьера с сохранением аутентичных элементов. Дополнительное преимущество — коммерческое помещение, которое уже сдается в аренду и приносит стабильный доход. Это делает объект привлекательным не только для проживания, но и как инвестицию. Стоит учитывать, что дом старый и в настоящий момент имеются некоторые технические особенности, характерные для исторических зданий. Однако в ближайшее время по государственной программе запланирована замена крыши, что существенно повысит комфорт проживания и ценность недвижимости. Почему этот объект интересен: • Большая площадь, редкая для Старого Тбилиси • Дом с исторической ценностью • Частный двор с воротами • Два входа в квартиру • Коммерческое помещение с доходом • Подвал для хранения или хозяйственных нужд • Высокий инвестиционный потенциал Эта недвижимость подойдёт как для жизни в историческом центре Тбилиси, так и для инвестиционного проекта — например, бутик-отеля, апартаментов для аренды или престижной резиденции.