🏡 Уникальная 5-комнатная квартира с частным двориком 📍 1-й этаж | Район Багеби Продаётся просторная квартира в особняке на первом этаже 4-этажного дома — с собственным зелёным двором и гаражом на 4 машины. Престижное расположение, высокие потолки и полный набор современных удобств создают по-настоящему уникальное предложение в Багеби. 🔹 Основные параметры: • Площадь квартиры: 330 м² • Площадь двора: 220 м² • Комнат: 5 (3 спальни с личными санузлами + холл 200 м²) • Кухонь: 2 • Санузлов: 3 • Этаж: 1 • Потолки: 4 метра • Парковка: 4 машиноместа • Дополнительно: 2 подвала ✨ Особенности и преимущества: • Тёплые полы • Чиллерная система климат-контроля • Постоянное электричество + мощный ИБП • Резервуар для воды из нержавейки • Витражные окна с автоматическими жалюзи Dio • Видеонаблюдение (26 камер, ночной режим) • Сигнализация • Два отдельных входа (один — автоматический, со двора) • Частный зелёный двор с фруктовыми деревьями • Вся мебель и отделка — дизайнерские, Италия 📦 Инвестиционный потенциал Квартира уже сдана в аренду за 5 500 $/мес на 1 год. 📊 ROI — около 7.3% годовых, что является отличным показателем для премиального сегмента Тбилиси. (ROI — Return on Investment, показатель рентабельности инвестиций) Этот дом — не просто жильё, а продуманный до мелочей частный оазис в престижной части города. Идеально подходит как для комфортной жизни, так и для надёжных инвестиций