Срочно продается квартира. На высоком 1-м этаже. Тбилиси, Морской район (11 м/р, 2 комнаты, дом 27) 📐 Жилая квартира: • 57.55 м² • Дополнительный подвал ~12 м² с собственным санузлом • Ремонт • Центральное отопление • Обставлена мебелью и техникой • Готова к немедленному заселению или аренде 🏪 Коммерческое помещение: • 19.75 м² • Оснащено кухней и туалетом • Центральное отопление • Отдельный вход, железная дверь • Идеально подходит для офиса, салона, магазина или для аренды. Активно функционирует как швейный салон на протяжении 13 лет. 🔐 Дополнительные преимущества: • Закрытый двор с шлагбаумом • Кодированный вход в подъезд • Видеокамеры • Безопасная и ухоженная обстановка 🌳 Расположение: • Ухоженный сквер перед зданием • Рядом: школа, детский сад, магазины • Фитнес-зал и бассейн • Развита инфраструктура 💡 Инвестиционный потенциал: Объект представляет собой редкое сочетание — коммерческая + жилая квартира в одном пространстве, что создает возможности как для проживания, так и для стабильного дохода.