Продается 4х комнатная квартира в Старом Тбилиси | 7 мин до Руставели | 3 спальни + лоджия Район Мтацминда ул. Котэ Месхи, д.11 12 минут пешком до м. Пл. Свободы Туристический район с активной застройкой под отели и посуточную аренду. Основные параметры: • Общая площадь: 103 м² • целиком 2й этаж 2х этажного дома ( со стороны двора — 3-й этаж) • Планировка: 3 спальни + кухня-гостиная 20 м² со встроенной мебелью • Большая застеклённая лоджия 21 м² с панорамным видом на город • Спальня с застекленным балконом 6 м² • Отдельное подсобное / прачечное помещение Здание и интерьер: • Кирпичный дом конца XIX века • Не является объектом культурного наследия • Сохранена анфиладная планировка • Восстановлены оригинальные двустворчатые двери и окна XIX века • Восстановлены оригинальные ниши в стенах двух комнат Капитальный ремонт: полностью обновлены инженерные коммуникации: • Новая электропроводка • Новая сантехника • Газовое отопление •. внутренние перегородки возведены заново Квартира требует завершения чистовой отделки. Две спальни требуют косметической отделки — возможность адаптировать под себя или под аренду. Инвестиционный потенциал: • Планировка позволяет организовать 3 отдельные спальни под аренду • Соседние дома используются как гостиницы и объекты посуточной аренды • Высокий туристический спрос Дополнительно: • Общее пользование чердаком, подвалом и внутренним двором • Подтверждена возможность реконструкции чердака (при согласовании): • разрешена модификация кровельных конструкций • разрешены мансардные окна • высота здания не изменяется Цена: 225 000 $, возможен разумный торг после просмотра 📞 Владелец WhatsApp: +79035953199