🏢 Продажа коммерческого помещения в Батуми 📍 Угол улиц Гаргасали и Хайдара Абашидзе — активный пешеходный и автомобильный трафик ⸻ 🔑 Основные характеристики: * Площадь: 115 м² * Высота потолков: 6 метров * Панорамные витрины * Угловое помещение с высоким трафиком ⸻ 🏗 Планировка: * Просторный open space * 3 кабинета * 2 переговорные * Лаунж / зона ожидания * Кухня * Санузел ⸻ ⚙️ Коммуникации: * Газ (полностью газифицировано) * Отопление (радиаторы) * Электричество * Канализация * Всё подключено ⸻ ✨ Состояние: * Дизайнерский ремонт высокого уровня * Дорогие материалы * Полностью готово к эксплуатации ⸻ 🍽 Дополнительные возможности: * Перед входом возможно обустроить террасу / уличную зону (навес, столики, посадочные места) 👉 Отлично под ресторан / кофейню / гастропроект ⸻ 💰 Инвестиционная привлекательность: * Действующий арендатор — одна из крупнейших страховых компаний Грузии * Подписан договор аренды 👉 Новый собственник может: * получать пассивный доход * пересмотреть условия аренды * использовать помещение под свой бизнес ⸻ 📈 Потенциал роста: * Объект расположен в центре Батуми * Район активно развивается * Коммерческая недвижимость в этой локации ежегодно растёт в цене 👉 Это не просто покупка, а актив с потенциалом роста капитализации ⸻ 💵 Стоимость: * ≈ 5 000 $ / м² * Общая стоимость: ≈ 575 000 $ ⸻ 🌍 ВНЖ для иностранных инвесторов: Покупка позволяет претендовать на получение Вид на жительство в Грузии через инвестицию (условия зависят от актуального законодательства) ⸻ 💼 Подходит под: * Офис / представительство * Банк / финансовую компанию * Туристическое агентство * Ресторан / кафе * Шоурум ⸻ 🚀 Ключевые преимущества: * Центральная локация с высоким трафиком * Панорамные витрины * Готовый арендный бизнес * Возможность террасы * Потенциал роста стоимости * ВНЖ через инвестицию