📍 Местоположение: Батуми, улица Руставели (самая престижная и загруженная зона, рядом с бульваром, университетом и отелем "Шератон"). 📐 Основные характеристики: 💰 Общая площадь: 91 кв.м (три основные функциональные зоны). 🧱 Высота потолка: 4 метра (предоставляет уникальную возможность для устройства антресоли/второго уровня и дизайна в стиле лофт). 🚪 Вход: 2 независимых входа (с центральной улицы — с большими витринами, и со стороны двора). 🔥 Коммуникации: природный газ, вода, канализация и электричество подключены к объекту. 💎 Главные преимущества объекта: 🌳 Потенциал для расширений: с задней стороны есть перспектива расширения пространства или создания уютной террасы/двора. 🖼️ Большое презентационное окно: обеспечивает максимальную видимость с улицы Руставели и естественное освещение. 🛠️ Гибкая планировка: идеальна для любой дизайнерской концепции, включая современный функциональный минимализм. 💼 Идеально для следующего бизнеса: ☕ Концептуальное кафе / Specialty Coffee Shop 💻 Современное офисное пространство / Coworking 🛍️ Брендированный шоурум или бутик 💄 Центр эстетики или премиум салон ✨ Это недвижимость, которая никогда не теряет ценности и гарантированно приносит высокий арендный доход!