🔥 Коммерческое помещение с действующим арендатором и доходностью около 9% Продаётся готовое коммерческое помещение в доме премиум-сегмента, расположенном в районе улицы Багратиони. Объект находится на 2-м этаже и уже приносит стабильный арендный доход. В настоящее время помещение занимает действующий салон красоты. С арендатором заключён договор на 3 года с возможностью дальнейшего продления, поэтому объект подходит для покупки в качестве готового арендного бизнеса. ━━━━━━━━━━━━━━ 📐 Площадь: около 101 м² 🏢 Этаж: 2 💰 Акционная стоимость: 270 000 $ 📉 Предыдущая стоимость: 330 000 $ 💵 Арендная плата: 2 000 $ в месяц 📈 Валовая доходность: около 8,9% годовых 📄 Договор аренды: на 3 года с возможностью продления ━━━━━━━━━━━━━━ ✨ Продуманная планировка Помещение спроектировано и оборудовано под салон красоты. Согласно плану, внутри предусмотрены: 💎 просторный общий рабочий зал площадью более 52 м²; 💎 зона ресепшена и ожидания клиентов; 💎 два отдельных косметологических кабинета; 💎 массажный кабинет; 💎 помещение под солярий; 💎 комната для персонала; 💎 вспомогательные и технические зоны. Также разработан отдельный план расположения радиаторов отопления. Планировка позволяет удобно разделить пространство на рабочие кабинеты, клиентскую зону и помещения для персонала. Несмотря на действующую концепцию салона красоты, объект можно адаптировать под косметологическую или медицинскую клинику, офис, учебный центр, шоурум и другие виды коммерческой деятельности. 📈 Инвестиционная привлекательность При стоимости 270 000 $ и ежемесячной аренде 2 000 $ годовой арендный доход составляет 24 000 $. Валовая доходность объекта — приблизительно 8,9% годовых без учёта налогов и эксплуатационных расходов. Покупатель получает помещение с готовой планировкой, действующим бизнесом арендатора и долгосрочным договором, что позволяет получать доход сразу после приобретения. 📍 Локация: район улицы Багратиони, Батуми.