Продается Коммерческая недвижимость. Сололаки

Инвестиционный проект на продажу в центре Тбилиси Старый город: квартира + действующий бизнес (кафе в аренде) Потенциальная рентабельность инвестиций 10% Что включено в цену: Квартира 62 м² в центре Старого Тбилиси Действующее кафе с 4-летней историей Договор аренды кафе на 5 лет Готовая инфраструктура: мебель, техника, бренд, клиенты Квартира • Площадь: 62 м² • Этаж: высокий первый этаж (из 3) • высокий потолок, светлое пространство • историческое здание • подходит для жилья, Airbnb или мини-отеля • Рыночная стоимость: $265,000 Кафе (бизнес B2C) • Годовой оборот: 150,000₾ (~$55,000) • Чистая прибыль: 35% • Средняя месячная прибыль: $1,500–1,700 • Продается с оборудованием, меню, Instagram, логотипом • Цена: $25,000 • Местоположение — туристическая зона (Сололаки) • Договор аренды уже подписан на 5 лет Финансовый расчет (простой и понятный): Ежемесячный доход (от кафе) $1,500+ Потенциал аренды квартиры $1,000+ / месяц