"Всего в 5 минутах езды от фабрики. Участок расположен в очень тихом, мирном и престижном районе, что идеально подходит как для частного проживания, так и для гостиничных проектов. Объект продается с уже утвержденным проектом. В проекте полностью предусмотрены внутренние сантехнические и электрические подключения, которые будут соединены с существующими внешними центральными сетями. 📐 Точные технические характеристики проекта: Площадь проектной территории: 475 кв.м Строительная площадь (общая): 752 кв.м Площадь застройки: 201.31 кв.м (проектный дом + вспомогательное строение во дворе) Общая площадь: 502.33 кв.м Жилая площадь: 185.09 кв.м Вспомогательная площадь: 139.76 кв.м Летняя площадь: 65.78 кв.м Площадь подвала: 104.77 кв.м Вспомогательное помещение: 6.93 кв.м Объем строительства: 3042.02 куб.м Выше уровня +0.00: 2447.4 куб.м Ниже уровня +0.00: 594.62 куб.м 📊 Коэффициенты: Коэффициент K1: 0.4 (учетная площадь – 191.67 кв.м) Коэффициент K2: 0.71 (площадь интенсивности застройки – 336.26 кв.м) Коэффициент K3: 0.37 (площадь озеленения – 175.36 кв.м) 💡 Это уникальная возможность приобрести готовый проект в самом востребованном районе Старого Тбилиси.