🌿 Эксклюзивный инвестиционный виноградник/участок земли на продажу в Варцихе, муниципалитет Багдат. На продажу уникальный, полностью оборудованный и готовый для инвестиций земельный участок. 📍 Варцихе, муниципалитет Багдат 📐 Площадь: 6 гектаров (60 000 м²) Участок расположен рядом с Шато Варцихе, в том районе, где сосредоточены известные шато, винные погреба и агротуристические объекты. Территория находится в населенной зоне, активно идет застройка, что значительно увеличивает будущую капитализацию земли. 📍 Стратегические преимущества локации ◾ Варцихе находится в зоне виноделия Имерети. ◾ Высокий аграрный и туристический потенциал. ◾ Исторический центр винной культуры. ◾ Концентрация шато и погребов — идеальная обстановка для агротуризма и премиум-проектов. ◾ Регион отличается уникальным климатом и составом почвы. ⚠️ Несмотря на то, что Варцихе официально не зарегистрирован как отдельная микрозона, он является неотъемлемой частью зоны виноделия Имерети, что эффективно создает микрозональные условия для качественного производства винограда и вина. 🛠 Инфраструктура и готовая среда Участок полностью готов к немедленному использованию: ✔ Полностью огороженная территория. ✔ Упорядоченная подъездная дорога. ✔ Система капельного полива по всей территории. ✔ Поливная система, интегрированная в теплицы. ✔ Искусственный бассейн/озеро – 10 × 5 м (50 м²). ✔ Проведенные анализы почвы. 🌱 Теплицы: 2 теплицы – по 400 м² каждая (всего 800 м²). 1 большая теплица – 1 200 м². 🏡 Дополнительные постройки: Жилой дом со всеми необходимыми удобствами. Складское помещение для техники и агрегатов. ⚡ Коммуникации: Вода, электричество. Полностью установленная и функциональная инфраструктура. 🍇 Сорта винограда, характерные для территории Варцихи Зона виноделия Имерети известна местными, уникальными сортами: Цоликури – белое сухое вино, легкий аромат, длительный вкус. Крахуна – белое сухое вино, соломенно-желтый цвет, ароматы осенних фруктов. Цицка – белое сухое, легкое и ароматное. Аладастури – красное сухое, светло-красный цвет, цветочные тона. Очахарули Саперави – глубокий гранатовый цвет, интенсивные фруктовые ноты. Дзелшави – редкий сорт с уникальным ароматом и структурой. 💡 Потенциал развития Участок идеален для следующих направлений: 🌿 Развитие сельского хозяйства. 🍇 Создание виноградника/тепличного виноградника. 🍷 Малое или среднее шато/винодельня. 🏡 Комплекс агротуризма. 🐎 Ранчо или экорезиденция. 🌱 Выращивание голубики или других высокоценных культур. 💰 Цена: 155 000 долларов США.