✨Продаётся уникальный 4-этажный дом в сердце Старого Батуми – ул. Александра Казбегишвили, №9!✨ 📍Адрес: Батуми, ул. Ал. Казбегишвили, №9 📌Локация: Старый Батуми – историческая и туристическая зона 🌊Расстояние до моря: 8-10 минут пешком! --- 🔹Общие данные: 📐Площадь участка: 375 кв.м (200 кв.м – двор) 🏠Общая площадь здания: 670 кв.м 🛏 Комнаты: 12 🚿Санузлы: 7 🌿Веранда: 90 кв.м 🏗 Возможность надстройки: +2 этажа (прочный фундамент) --- 🏢 Планировка здания по этажам: 1️⃣ Первый этаж: 🏪 Коммерческое помещение – 67 кв.м (используется и сдается за $1000) 🛠 Техническое помещение 🛋 Гостиная 🚻 3 отдельных туалета во дворе 🚿 Отдельный технический душ 🍽 Изолированная кухня – соединена с верандой 2️⃣ Второй этаж: 🛁 Большая ванная + джакузи + туалет – 36 кв.м 🏛 50 кв.м зал 🍽 Кухня + столовая 🌅 Выход на веранду (90 кв.м) 3️⃣ Третий этаж: 🛏 3 спальни 🖋 1 кабинет 🛁 Ванная + туалет 🌇 Балконы – с обеих сторон 4️⃣ Четвёртый этаж: 🛏 2 спальни 🖼 Гостиная-студия – 70 кв.м 🚻 Туалет 🌄 Балконы – спереди и сзади --- 💡Преимущества: ✅ Готовое коммерческое помещение – стабильный доход ✅ Идеально подходит для отеля, хостела или жилья ✅ Туристическая зона – высокий спрос ✅ Красивый двор + веранда ✅ Потенциал для будущего развития