აი, თქვენი განცხადების პროფესიონალური რუსული თარგმანი, რომელიც მორგებულია უძრავი ქონების პლატფორმებზე გამოსაქვეყნებლად: ​Продается недвижимость в Тбилиси, Надзаладеви (Нахаловка) ​📍 Локация: Тбилиси, Надзаладеви (Нахаловка) 📐 Площадь участка: 465 м² 🏠 Площадь дома: 117 м² 💵 Цена: $165,000 ​Общее описание ​Продается земельный участок в уникальном месте со всеми подведенными коммуникациями. Территория полностью огорожена и благоустроена: на участке есть зеленые насаждения, фруктовые деревья и традиционный виноградник. Объект идеально подходит как для немедленного заселения, так и для реализации нового современного архитектурного проекта. ​Строительный потенциал ​Участок имеет установленные коэффициенты для строительства частного дома: ​К1: 0.5 ​К2: 0.8 ​Возможности: Вы можете построить новый дом площадью около 200 м². ​Вид: Со второго этажа открывается потрясающая панорама на Мтацминду. ​Характеристики существующего дома ​На участке расположен дом площадью 117 м², который включает: ​Гостиную и кухню ​2 спальни и ванную комнату ​Традиционную стеклянную веранду (шушабанди), подвал и террасу. ​Главное преимущество: Наличие готового дома позволяет вам комфортно жить на объекте, пока вы планируете или ведете строительство нового проекта. ​Почему стоит выбрать этот объект? ​Это место предлагает идеальный баланс между спокойствием и близостью к центру города. Прекрасный выбор как для личного проживания, так и для высокорентабельного инвестиционного проекта.