🍷 WINILIA WINERY — ПРЕМИАЛЬНАЯ ВИНОДЕЛЬНЯ В 30 МИНУТАХ ОТ ТБИЛИСИ | $800,000 📍 Мцхетский район | село Дзэгви | Армази 🚗 Всего около 30 минут от Тбилиси 🏡 Земельный участок — 2 600 м² 🍇 Виноградники — 1 800 м² 🍷 Производство — до 20 000 бутылок в год 📅 Винодельня работает с 2017 года Winilia Winery — это не просто объект недвижимости, а действующий винодельческий комплекс с собственной землёй, виноградниками, марани, производственными и складскими помещениями, жилым домом и гостиничной инфраструктурой. 🍇 ВИНОДЕЛЬЧЕСКОЕ ПРОИЗВОДСТВО 🍷 Действующая винодельня с историей с 2017 года 🍾 Производственная мощность — около 20 000 бутылок в год 🏺 23 квеври различного объёма 🏛 Марани — около 100 м² 🏭 Производственное помещение — около 100 м² 📦 Склад — около 50 м² Комплекс позволяет сохранить традиционную грузинскую технологию виноделия и одновременно использовать современную инфраструктуру для производства и хранения вина. 🍇 СОБСТВЕННЫЕ ВИНОГРАДНИКИ 🌿 1 800 м² виноградников находятся непосредственно в составе объекта. Это даёт владельцу возможность контролировать значительную часть производственного цикла — от выращивания винограда до производства и реализации готового вина. 🏨 ГОСТИНИЧНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Общая площадь зданий — около 960 м². Первый этаж: • просторная гостиная — около 130 м² Второй этаж: • 2 номера по 35 м² • общая терраса — 60 м² Третий этаж: • 2 номера по 35 м² • французские балконы 🏡 Таким образом, объект имеет серьёзный потенциал для развития формата boutique winery hotel / wine retreat. 🏠 ЖИЛАЯ ЧАСТЬ На территории расположена также отдельная жилая часть площадью около 460 м². Дополнительно имеется вторая часть здания — около 500 м², выполненная в формате чёрного каркаса, что позволяет новому владельцу реализовать собственную концепцию. Во второй части предусмотрено: • 4 комнаты по 40 м² • французские балконы • возможность дальнейшей перепланировки и создания дополнительных жилых или гостиничных помещений. 🔥 КОММУНИКАЦИИ ✅ Тёплые полы ✅ Центральное отопление ✅ Газ ✅ Вода ✅ Полностью сформированная инфраструктура объекта 📈 ПОТЕНЦИАЛ ОБЪЕКТА Это предложение особенно интересно инвестору, который ищет готовый винодельческий актив в непосредственной близости от Тбилиси. Здесь уже объединены: 🍇 собственные виноградники 🍷 действующее производство 🏺 традиционное марани с квеври 🏭 производственные площади 📦 складская инфраструктура 🏨 гостиничные помещения 🏡 жилой фонд 🌄 большая территория 🚗 близость к Тбилиси Объект можно развивать как винодельню, boutique hotel, wine tourism destination, ресторан с дегустациями или семейное винодельческое хозяйство премиального уровня. 📍 Winilia Winery | Дзэгви, Мцхетский район, Армази Для получения полной презентации объекта, дополнительных фотографий и организации просмотра — обращайтесь напрямую.