Jazz Hotel — действующий 4★ бутик-отель · доходность 13% Cap Rate Готовый прибыльный гостиничный актив в самой перспективной зоне Тбилиси — с подтверждённой операционной моделью и доходностью выше рынка. Доходность 13% Cap Rate. Действующий бизнес со стабильным денежным потоком и растущей операционной прибылью два года подряд — не проект «на бумаге». Рейтинг 8.9 «Превосходно» на Booking.com, 1 770 отзывов. Выстроенная репутация, высокие позиции в OTA и лояльная база гостей — доход с первого дня владения. Готовая управляющая команда. Действующая команда готова остаться как управляющая компания на рыночных условиях — 15% от прибыли. Инвестор получает фактически пассивный актив с сохранением всей операционной экспертизы и контрактов. Без капитальных рисков. В 2025 году проведён полный капремонт. Существенные вложения не потребуются ближайшие 5 лет — чистый денежный поток без отложенных затрат. Потенциал роста выручки уже заложен: - Свободное пространство на крыше под ресторан/lounge с панорамным видом — высокомаржинальный центр прибыли. - Оборудованная точка фастфуда на первом этаже, ещё не сданная в аренду — дополнительный арендный поток без капзатрат. Стратегическая локация. Район Тбилисского моря — будущий туристический кластер столицы. Рядом аквапарк Gino Paradise, проект Tbilisi Boulevard, новый Тбилисский зоопарк и рекреационные зоны. Объект: 44 номера с балконами · wellness-зона с бассейном и сауной · rooftop-веранда · парковка · коммерческое помещение на первом этаже. В стоимость сделки входит: земельный участок freehold 959 м² · здание 2 183 м² · вся мебель и оборудование (FF&E) · действующие OTA, B2B и коммунальные контракты · операционная команда. По договорённости — действующий бренд и онлайн-присутствие. Обновлённый в 2025 году актив · 13% Cap Rate · рейтинг 8.9 · пассивное владение · нет капзатрат на 5 лет · готовые сценарии роста · локация в эпицентре нового туристического кластера Тбилиси. Детальные финансовые показатели и инвестиционные материалы — по ссылке: https://effulgent-jelly-b45006.netlify.app/ Контакты: +995 514 58 18 18 — WhatsApp, Viber, Telegram.