Отель расположен в историческом центре Тбилиси, недалеко от площади Ираклия. Несмотря на то, что здание находится в исторической части города, оно построено недавно. Площадь здания 570 м2. В отеле есть зона для приготовления пищи и столовая, где одновременно могут разместиться 35 туристов. Также в отеле есть погреб/винный магазин, куда приходят продегустировать и купить грузинское вино как гости отеля, так и гости с улицы. Принимаем заказы от турфирм, которые привозят туристов на дегустацию вин и на их покупку. В отеле 14 номеров, годовая пропускная способность составляет 80%. Его доход (включая винный погреб) составляет 18/19 000 долларов в месяц. Площадь земельного участка, на котором расположен отель, составляет 400м2. По решению мэрии Тбилиси коэффициент для этого бетонного участка составляет 1,5, что дает возможность построить гостиницу и ресторан на 2527 номеров с отдельным входом площадью до 300м2. Отель оценен (цена ликвидации) банком в 2 000 000$, без мебели и техники. В этой части города цена коммерческого квадратного метра (до капитального ремонта) составляет от 32003500$.