იპოვეთ იდეალური ინვესტიცია აღმაშენებლის გამზირზე! იყიდება 180 კვ.მ. მრავალფუნქციური კომერციული/საცხოვრებელი ფართი თბილისის ერთ-ერთ ყველაზე მოთხოვნად, ისტორიულ და ტურისტულ ცენტრში! ძირითადი უპირატესობები: ადგილმდებარეობა: პირდაპირ აღმაშენებლის გამზირზე, პირველ სართულზე (3-სართულიან შენობაში). ორმხრივი შესასვლელი: დამოუკიდებელი შესასვლელები როგორც ცენტრალური გამზირიდან, ასევე შიდა ეზოდან. ექსკლუზიური სარგებლობა: ფართის წინ მდებარე მწვანე სკვერით სარგებლობა შეგიძლიათ მხოლოდ თქვენ! პარკინგი: საკუთარი ადგილი ავტომობილისთვის შიდა ეზოში. ინფრასტრუქტურა: 1 კმ-ის რადიუსშია მეტრო, თეატრები, დეზერტირების ბაზარი, კაფე-ბარები, სკოლები და აფთიაქები. ფართის გეგმარება და მდგომარეობა (სულ 180 კვ.მ.): 100 კვ.მ. — ახალი გარემონტებული (დარჩენილია მხოლოდ სამღებრო სამუშაოები). 80 კვ.მ. — ძველი რემონტით, რომელიც უერთდება ძირითად სივრცეს. ბიზნეს-პოტენციალი და გამოყენების იდეები: სივრცის უნიკალური გეგმარება გაძლევთ სრულ თავისუფლებას: კომბინირებული გამოყენება: შეგიძლიათ 100 კვ.მ. გამზირის მხარეს გამოიყენოთ კომერციულად (კაფე, ბარი, მაღაზია, ჰოსტელი, ოფისი) ან გააქირაოთ, ხოლო 80 კვ.მ. გამოიყენოთ საცხოვრებლად. სრული კომერცია: აითვისოთ მთლიანი 180 კვ.მ. ერთიანი მსხვილი ბიზნესპროექტისთვის. მაღალი ტურისტული ნაკადი და სტრატეგიული ლოკაცია უზრუნველყოფს საინვესტიციო კაპიტალის სწრაფ უკუგებას! მფლობელი. Find the Perfect Investment Opportunity on Aghmashenebeli Avenue! Multifunctional 180 sq.m commercial/residential space for sale in one of Tbilisi's most sought-after, historic, and vibrant tourist hubs. Key Features: - Prime Location: Situated directly on Aghmashenebeli Avenue, on the 1st floor of a 3-story historic building. - Dual Access: Independent entrances from both the main avenue and the private courtyard. - Exclusive Perk: Direct access to an exclusive green garden area right in front of the property. - Parking: Dedicated parking space in the inner courtyard. - Rich Infrastructure: Within a 1 km radius of metro stations, theaters, food markets, cafes, schools, and pharmacies. Layout & Property Condition (Total 180 sq.m): - 100 sq.m: Newly renovated (only final paintwork remaining). - 80 sq.m: Existing layout seamlessly connected to the main space. Versatile Business Potential: This flexible layout gives you total freedom: 1. Mixed Use: Utilize or lease the 100 sq.m avenue-facing space for commercial purposes (cafe, bar, boutique, hostel, or office) while living comfortably in the 80 sq.m private section. 2. Full Commercial: Unify the entire 180 sq.m space into a single flagship commercial venue. High foot traffic and a premier tourist location guarantee high returns on investment!